אזור הדרום הופך בשנים האחרונות ליעד מבוקש יותר לעסקים המחפשים משרדים, לצד תמריצי פיתוח ממשלתיים המכוונים חברות ויזמים לפריפריה. עם זאת, השכרת משרד באזור הדרום דורשת בדיקה של פרמטרים שונים מעט מאלה שרלוונטיים למרכז הארץ, מבחירת המיקום ועד סוג הבניין. להלן שישה דברים שכדאי לבדוק לפני חתימה על חוזה שכירות.
1. באיזה עיר או אזור תעשייה כדאי להתמקד
הדרום כולל מגוון רחב של אזורים, מבאר שבע ואשקלון ועד קריית גת, אשדוד ואילת. לכל אזור מאפיינים שונים מבחינת קרבה לצירי תנועה, זמינות עובדים ורמת פיתוח תשתיות. עסקים בתחום ההייטק וההשמה נוטים להתרכז יותר בבאר שבע ובאשקלון, בעוד שעסקי תעשייה ולוגיסטיקה מחפשים מיקומים בקרבת צירים ראשיים ונמלים.
2. גודל השטח והתאמתו לצרכי הארגון
לפני חיפוש נכס, כדאי להעריך את שטח המשרד הדרוש בהתאם למספר העובדים הצפוי ולתוכניות הצמיחה של הארגון בשנים הקרובות. חלק מהנכסים באזור הדרום מאפשרים גם חיבור שטחים נוספים בהמשך, מה שיכול לחסוך מעבר עתידי בין נכסים אם הארגון מתרחב.
3. מי הגוף המשכיר ומה רמת השירות שהוא מציע
הבדל מרכזי בין נכסים באזור הדרום הוא סוג הגוף המשכיר. קבוצות נדל"ן גדולות מציעות לרוב ניהול מסודר, תחזוקה שוטפת ומאגר נכסים מגוון בפריסה ארצית, לעומת בעלי נכסים פרטיים שבהם רמת השירות משתנה מנכס לנכס. מאגר נכסים מנוהל באזור הדרום ניתן למצוא, לדוגמה, אצל חברת "מבנה", הכולל סינון לפי אזור וגודל שטח.
4. עלויות נוספות מעבר לשכר הדירה
מעבר למחיר למ"ר, יש לקחת בחשבון דמי ניהול, ארנונה ועלויות תחזוקה שוטפות. בחלק מהמקרים, נכסים באזור הדרום מוצעים במחיר למ"ר נמוך יותר בהשוואה למרכז הארץ, אך כדאי לבדוק את המחיר הכולל, כולל כל ההוצאות הנלוות, לפני השוואה בין הצעות שונות.
5. תמריצים ממשלתיים לעסקים המעתיקים פעילות לדרום
חוק עידוד השקעות הון מעניק הטבות והקלות לעסקים הפועלים באזורי עדיפות לאומית, ובהם חלקים נרחבים מהדרום. מעבר לכך, הרשות לפיתוח הנגב פועלת לעודד פיתוח כלכלי באזור ולתאם בין משרדי הממשלה והגופים העוסקים בכך, ולעיתים מציעה סיוע וכלים נוספים לעסקים ויזמים השוקלים להעביר או להקים פעילות באזור.
6. גמישות חוזית ואפשרויות התרחבות
לפני החתימה, שווה לבדוק את תנאי החוזה בנוגע לאפשרות הארכה, פינוי מוקדם או שינוי שטח בהמשך הדרך. ארגונים שנמצאים בתהליך צמיחה מהיר עשויים להעדיף חוזים עם גמישות רבה יותר, גם אם המשמעות היא תנאים מעט שונים ממחיר הבסיס.
סיכום
השכרת משרד באזור הדרום משלבת שיקולים של מיקום, סוג המשכיר, עלות כוללת ותמריצים ממשלתיים אפשריים. בחינה שיטתית של הפרמטרים הללו יכולה לעזור לעסקים לקבל החלטה מדויקת יותר, המתאימה גם לצרכים הנוכחיים וגם לתוכניות הצמיחה העתידיות.
